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認籌金是不算房款的，認籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。可在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。一般認籌金可抵消部分房款，但不會自動轉成購房房款，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成房款。如果已經提前去簽訂認購書，認籌金自動轉為認購金即首付。
作為房款的定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數額金錢。按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行。在購房者不愿購房的情況下，開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金。
