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每套房子都有自己的使用年限和壽命，通常來說，房子的使用年限越久，房子也就越破舊，其價值自然也就越低。那么，再好的房子住上10年就舊了嗎，10年的房子還值得買嗎?
再好的房子住上10年就舊了嗎
房地產的發展，3—5年就算是一個階段，無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的感覺，但是看8年前的或者是10年前的房子，會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。
10年的房子還值得買嗎
1、房齡一般是從建造好房屋以后，開發商和業主驗收交付房屋完成之日開始算起，也就是指房子被驗收交付使用之后的年限。十年房齡的房子是指房子從交房使用起已經被業主使用了十年了，一般情況下，房齡在20年以上的房子才開始貶值，所以十年房齡的房子可以買。
2、現在大多數的人都會選擇辦理按揭貸款買房，而貸款銀行對于房屋貸款規定了房齡在20年的房子一般就不可以貸款了，所以房齡在20年以后的房子都會貶值。另外房齡越大的話，房屋貸款就越難辦理，這些都是銀行的明文規定。
3、雖然說房齡在20年以內的房子都是可以考慮購買的，但是在購買房屋的時候，買房人應該把自己的資金狀況和需求向后多考慮幾年，并且帶著投資的心態去選擇購買房屋，盡量避免購買到房齡在15年以上的房子，因為日后自己要轉手出售房屋的時候，貸款銀行一般都不會同意放貸或者是同意貸很少的金額。
4、房齡除了會影響貸款銀行是否愿意貸款給買房人以外，還會影響到貸款銀行愿意貸給買房人多少錢。假如房齡超過20年，那么就無法貸到全款，那么依靠貸款來購買房屋的難度很大。房齡超過20年以上的二手房，貸款銀行評估不會太高，貸款不會給多少錢，有的甚至還不給辦貸款，所以需要買房人自己承擔大部分的買房款。
5、不過大多數的中介或者是房東在出售二手房的時候，都會謊報房齡，隱藏真實的房齡，所以在買二手房的時候一定要仔細考察，買房人可以到當地的官網去查詢房子的真實房齡，也可以去當地的房管局查詢房齡及房屋的詳細狀況，也可以要求查看房東的原始購房合同，從中也可以查到房齡。
6、如果是第一次在二手房市場出售的房子，那么房齡一般會比房產證登記時間要長2年左右。假如買房人知道房子已經被轉手不止一次的話，那么可以查看房屋建成時間，大多數產權證上都會寫明房屋建成時間，也有的是有測繪說明，這些都是判斷房齡的方法。
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