上海房子滿二和滿五的區別

上海房子滿二和滿五的區別是滿2年不需要繳納增值稅，但是需要繳納個稅，如果滿5年且是賣方唯一住房，無需繳納個稅。滿二是房地產名詞，是對于普通住宅來說，產權不滿2年的，全額征收增值稅，已滿2年的，免征增值稅，如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

滿二是指時間，此處有兩個時間，一是新房辦理產權證時繳納契稅發票上的時間，上面的日期可以用來計算房屋是否滿兩年，二是產權證上面的日期，這兩個日期實行誰在前以誰為準的原則，一般都是契稅發票日期在前，當然有些日期相差無幾，有些要提前幾個月，看仔細了會讓自己判斷何時過戶節省時間。符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅，滿五不唯一不需要繳納增值稅，不滿二則所有費用正常繳納。