二手房需要交費用明細

二手房需要交定金，稅費，繳納房屋的總款或者貸款的首付以及中介服務費。

一、定金是二手房經過看房選房之后，買賣雙方如果達成交易意向，買方或需向賣方支付一定數額的定金，一般在100000元以下（如果超過十萬元，或需資金監管）。付定金意味著：1、買方單方面違約（例如中途反悔不買了），不得要回定金。2、賣方單方面違約（例如坐地起價），需賠償買方雙倍定金。

二、稅費。二手房的稅分為契稅，個人所得稅和增值稅。契稅規定非普通住房稅率為3%，而普通住房是1%或者1.5%。個人所得稅：所購的二手房產權滿5年且賣方唯一住房能免征個稅，未滿的需要按照20%和2%兩種稅率繳納。增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免征增值稅。

三、首付和貸款。購房者在購買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準備相應的首付。通過經紀機構進行交易的，對于首付款資金需要進行建委監管。全款的需要在過戶前將網簽價等同的款項打入建委監管賬戶。貸款的需要將網簽價-貸款部分打入建委監管賬戶。

四、中介服務費。購房者如果是通過中介來購買的二手房的話，那么購房者還需要繳納大約2%的服務費給中介公司。