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延期交房的情況包括兩種情況：
1、正常延期交付的，主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
2、非正常延期交付則主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
在正常延期交付的情況下，如因情勢變更或者不可抗力導致延期的，開發商可以免責，即不用承擔延期交付的違約責任，除此之外，開發商的延期行為均構成違約，購房者可向開發商追究其違約責任，要求賠償。
【法律依據】
根據《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
