1、不能落戶。房產證是購房者落戶的必要條件。大家都知道小產權房與正常商品房的區別就是小產權房沒有房產證，因此小產權房不能落戶。

2、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。原則上，沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。在買賣二手房時，第一個步驟就是核驗房產證。

3、房產不能轉讓、贈與和繼承。房產證是房產進行轉讓、贈與和繼承的憑證，沒有辦理房產證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。

4、沒有房產證，房產不能置換與出租，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不受法律保護。

5、沒有房產證，房子無法進行質押、典當。

6、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權最大問題之一。

遲辦或不辦房產證，對購房者而言百害而無一利。因為沒有拿到房產證之前，在法律意義上房子還不屬于購房者，只有取得房產證后，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。