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1、婚前購買房產產權登記為兩人，有約定的從約定，沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有，份額按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
2、一方未出資但產權登記為兩人的，考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10％到30%的份額為宜。
【法律依據】
《物權法》第104條，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
