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一、商鋪返租是什么意思
指的是開發商將比較大商業項目進行分割，從而變成很多小項目，然后再把它出售給業主，業主需要簽訂一份合同，在合同期限內，商鋪需要交由開發商管理，但是開發商會支付相應的租金，投資回報率在8%左右，最高能夠達到12%。
在合同期內，經營權是歸開發商所有。這種情況下對于業主來說就很劃算了，不需要承擔經營風險，每個月還能夠收取固定的租金收入。
二、商鋪返租注意事項
有關于商鋪返租的注意事項是比較多的，主要包括以下幾點內容：
1、要對周圍環境進行考察，了解這套房源是否適合用來做商鋪，購買者需要了解商鋪的投資回報率，如果年利率低于8%，那可能就不推薦投資了。
2、要了解開發商有沒有合法的房產證件，如果開發商的手續不齊全，那就不推薦購買，要是以后發生糾紛是很難說清楚的，購買者沒有辦法維護自己的利益。
3、在雙方合作之前，必須要先談好各方面的條件，附加費用用由誰來承擔，在條件談好以后，也要記得簽訂一份返租合同，便于雙方日后維護各自的利益。
