為什么買公寓而不是住宅

同等地段的住宅和商住公寓，注意是”商住“性質的公寓，也即是該地是商業用途不是住宅用途，公寓價格甚至只有住宅的一半。原因如下，按重要性由高到低排序：1、商住公寓是”商業“性質地產，相當于商鋪，孩子不能上學，大人不能落戶。2、交易稅費非常之高，3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。算下來將近12%的稅費，太高。3、40年產權，比住宅的70年少了30年。而且商住的滿40年后鐵定要補交土地出讓金的，住宅滿70年要不要交及交多少土地出讓金尚不明朗。4、難轉手賣，賣出也賺不到錢。你想象一下誰愿意買這種二手公寓？接盤的人非常少，所以難轉手，而且即使住宅房價大漲，周邊的公寓賣出時也還是賣不出價錢，再加上12%以上的稅費，脫手后基本賺不到錢甚至賠錢。5、商業水電，比民用水電貴個3倍左右。總結：基于上述3點原因，買商住公寓的基本都是投資的，買了之后出租收租金還是比較可觀的，但無法作為家庭長住房(因為沒有戶口，以及孩子無法上學)。還有一種適合的情況就是，父母想來子女的城市養老，買這種公寓自住也還是不錯的。總原則就是如果想倒買倒賣商住公寓賺錢還是不要想了。