房產面積如何計算

房產面積的計算方法為：

房產面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積。

其中：套內建筑面積=套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的凈面積）+墻體面積+陽臺建筑面積。套內墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積。

公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

公用建筑面積分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積/整幢建筑物的各套套內建筑面積之和。

需要注意的是，整幢建筑物的公用建筑面積在計算時需要扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。這樣才可以真正了解套內建筑面積和分攤的公共建筑面積。在購房時也會更加準確的了解相關數據。還有就是房產證上的建筑面積和購房合同上的面積可能會有小出入，這屬于正常現象。等拿到房產證時，購房者可以看看貼著測繪結果的那一頁，里面有一個公攤系數，普通的板樓是1.33，高塔樓的是1.44。這個公攤系數是落在房產證上的建筑面積和使用面積的比例。