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辦公房產做商業行嗎，說明如下：
辦公房產做商業行是可以的，因為辦公房產屬于辦公用途，就是商業性質。
相關說明：
一、更改房屋性質的流程：
1、應先去規劃部門申請更改房產性質為商業，取得規劃部門同意的文件。
2、再去地政部門補交低價并簽訂補充合同。
3、去登記部門做變更登記，將房產證上的性質更改為商業。
二、辦公用房和商業用房的區別：
1、產權年限不同，商業40年，辦公50年。
商業用房：是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。
辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
