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只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
但如果是婚前按揭購房，婚后取得房產(chǎn)證，當房產(chǎn)證登記了雙方名字的，則屬于共同財產(chǎn)。
【法律依據(jù)】
《婚姻法》第17條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
(三)知識產(chǎn)權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。
