1、確定房屋產權：購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責任能力情況下，先確定想購置的二手房房屋產權是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。

2、選擇銀行：經評選，妥善選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易機構，并在該機構完成房產評估工作，交納房產評估費；

3、準備申請資料：買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明；賣方需提供房產證；買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數證明(貸款用無房證明)，向銀行提供所購房屋產權共有人同意出售的書面授權文件，提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，出具房產評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。

4、去銀行辦理手續：購房者到銀行辦理貸款手續，銀行會結合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作。二手房正常審批的時間是5~7個工作日，有的時候由于一些特殊的情況，審批時間會延長一些，具體的時間要以銀行公布的時間為準。