1、缺少“五證”：有很多的小產權房是沒有合法的房屋產權證，雖然它可以作為住房使用，但它在法律意義上不屬于普通的商品房，它的證件一般不齊全，或是沒有五證。即使買了這種小產權房，購房者也是不能辦理房產證的。

2、拆遷難補償：通常來說，房屋只要依法辦理了審批手續(xù)，它就能獲得房產證。但對于一些違章建筑，或是未取得房產證的住房，它們本質上和國家法規(guī)存在沖突，是要依法拆除的，即使遇上了拆遷，也是很難得到相關的拆遷安置補償的。

3、質量難保證：這種房屋多由當地村開發(fā)建造的，土地價格便宜，施工質量無人監(jiān)督驗收，日后即使發(fā)生質量問題，也是難以維權的。

4、不能抵押或者轉賣：由于這類房屋未取得正規(guī)的房屋產權證，也未在當地的房產部門進行登記和備案，因此這類房屋是無法正常在市場上交易的，并且它是無法辦理抵押的，這點大家需要注意。

以上就是小編給大家介紹的購買小產權房的風險，相信大家對此有了一定的了解，希望能幫到大家。