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看房子的實用率方法是：
1、房子實用率等于套內建筑面積除以購房建筑面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔墻體占用的面積，即本表業主室內實測的數據。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積，比套內使用面積要大一些。購房建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，而不是購房建筑面積=套內使用面積+公攤面積。
2、對于實用率，多層住宅實用率一般為80%以上、高層住宅實用率一般為75%以上、大型商場內商鋪實用率一般為50%以上、寫字樓實用率一般為60%以上。
3、從一般情況來看，高層樓的真實實用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題。
