買房認籌和草簽的區別是：

1、認籌的具體操作首先是消費者去開發商填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格，并在房價上享受一定程度的優惠。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量，這都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

2、草簽購房合同也相當于是購房合同備案，意思就是所簽訂的購房合同不是正式的合同，是買房時雙方為了省事而草草簽的一份合同。草簽合同也是具有法律效力的，只要買賣雙方簽了字，并且沒有違法因素，那么該合同將立即生效。