1、以合同為準。同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中注明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，賣家/開發商需返還首付款。

2、購房者的問題。如果是購房者自身原因，比如個人信用有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，如果無法解決，那么只能承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩余部分可退回，至于違約金比例，一般不超過總房款的20%。

3、在購房簽合同時附上補充說明貸款被拒首付全款退回的條款，如果在無法解決的時候，那么只能承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩余部分可退回，至于違約金比例，一般不超過總房款的20%。