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按揭買房合同一式四份，買家一份，開發商一份，銀行一份、房管局一份。
貸款買房簽訂購房合同注意事項：
1、購房者在與開發商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發商簽訂合同時，合同上要明確規定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。
2、要盡量用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。
3、合同中要明確最終的交房日期。延期交房是普遍現象，如果合同中規定了交房日期，如果開發商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。
4、看開發商的證件是否齊全。正規的開發商一般要具有房地產開發證、國有土地使用證、建筑工程規劃許可證、該工程的開發許可證和商品房預售許可證。
法律依據：
《合同法》第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
