開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進(jìn)行抵押的。因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。開發(fā)商如果沒有辦理，則許可證由擬開戶的銀行代為辦理。需提供下列材料：營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，組織機(jī)，代碼證，公章，財務(wù)章，法人章，法人身份證。

第一、先得找到銀行同意進(jìn)行土地抵押貸款;自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評估單位進(jìn)行評估，按照評估價值50-60%進(jìn)行貸款申請。銀行經(jīng)過貸審會批準(zhǔn)后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行進(jìn)行放款。程序完成。

第二、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;

第三、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，會出具""土地他項(xiàng)權(quán)利證""；

第四、拿著這個""他項(xiàng)權(quán)利證""到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章后即可。