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商品房得房率的計算方法為得房率=套內建筑面積/套型建筑面積，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積，銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率會寫在合同里。得房率是買房比較重要的一個指標。是一定會體現在購房合同中的。
計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
