按揭房產如何分割

按揭房產的分割需要根據房產取得時間是在結婚登記之前還是之后，購房款的來源，離婚時是否取得房產證等方面來確定房屋是個人財產還是夫妻共同財產，進而作出合理判決。

從形式上看，既然婚前一方取得房屋所有權證，那么按我國現行的婚姻法和物權法的規定，該房屋應為一方的婚前個人財產。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個人債務，由此導致夫妻之間產生債權債務關系。離婚時，應當將按揭住房歸屬有房屋產權證的一方，至于共同償還貸款的另一方已支付的房款，房屋所有權人應當予以返還。此為夫妻間的財產補償請求權。

在離婚訴訟中分割按揭房屋，如果僅按形式上的公平原則，只考慮結婚時間和房產證取得的時間，來認定是否夫妻共同財產，會導致實質上的不公平的。所以在分割該房屋時還應綜合考慮，夫妻雙方對房屋的實際貢獻大小，以及照顧女方、兒童、弱者及無過錯方等諸多因素，靈活運用法律規則和法律原則，方能更接近公平、公正。