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辦理房貸的流程如下：
1、與房產商簽訂購房意向合同：
首先購房者選擇合適的房屋，然后與房產銷售商商議確定購房價格，然后繳納部分定金，并簽訂購房意向合同。
2、向銀行提交貸款申請：
銀行工作人員收到貸款申請后，如資料不齊全或不充足會要求追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、繳納首付款與過戶：
銀行審批通過后，申請人可以向房產銷售商支付首付款，并辦理過戶手續。
4、簽訂貸款合同：
按照銀行要求繳納各種費用，并辦理貸款抵押，購買貸款保險。然后，銀行與借款人簽訂貸款合同，約定借款金額、還款時間、利率等。
5、發放貸款：
銀行按約定時間發放貸款。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書等。
