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1、無不良資信記錄和行為記錄。比如，有的銀行規定借款申請人在貸款銀行當前無逾期貸款，在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中當前無拖欠，從來沒有出現超過30天或累計6次以上（含6次）的拖欠記錄。
2、具有當地常住戶口或有效居留身份。
3、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、申請貸款購買或租賃的商用房，一般要求位于大中城市中心區和次中心區，具有優良的發展前景，并且屬于永久性建筑的商用房。
5、所購或所租的商用房必須手續齊全，項目合法，并由開發商出示證明。
6、與開發商簽訂購買或租賃商用房的合同或協議。
7、必須先付清不低于所購或所租的商用房全部價款50%以上的首期付款。
8、提供經貸款銀行認可的有效擔保。
9、當前無不利的相關民事糾紛和刑事案件責。
