買(mǎi)還建房要注意什么

1、在購(gòu)買(mǎi)還建房時(shí)對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房屋所屬權(quán)的唯一證明，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，很難保證出售房子的當(dāng)事人就是該房屋的所屬權(quán)人，因此就算是公證處也不會(huì)給予公證。

2、有些還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，也有些屬于商品房，如果購(gòu)買(mǎi)的還建房是經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么根據(jù)當(dāng)?shù)亍督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證和土地使用證的時(shí)間內(nèi)，(一般為5年)，才可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行上市出售。

3、購(gòu)買(mǎi)還建房和購(gòu)買(mǎi)商品房不同，購(gòu)買(mǎi)還建房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，但如果還是要買(mǎi)的話，最好先與賣(mài)家簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，并對(duì)房屋交易的詳細(xì)內(nèi)容與步驟以及方法了解的越清楚越好，并且約定的違約金不得低于所付金額的兩倍。

4、在購(gòu)買(mǎi)還建房時(shí)，要讓賣(mài)家先簽署一份代為辦理還建房的委托書(shū)，并提供所需的相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理。

5、要注意將簽訂的委托書(shū)拿到法院進(jìn)行公證。等到購(gòu)買(mǎi)的還建房所有權(quán)證都辦理好了之后，再根據(jù)合同中的約定辦理過(guò)戶手續(xù)。