認(rèn)房認(rèn)貸現(xiàn)在是針對全國范圍來實(shí)行的。認(rèn)房就是指借款方在當(dāng)?shù)氐淖》康怯洸僮飨到y(tǒng)中，已有登記內(nèi)容和信息，再次購買新房或二手房時，該房將會被定義為二套房或之上。

認(rèn)貸就是說買家在銀行征信系統(tǒng)里在這之前就已經(jīng)登記有貸款買房子的信息，這種情況下，再一次申請貸款來買房子時，該房也會被定義為為二套房或之上。認(rèn)貸是看借款人有多少次銀行矮款記錄，而不是看銀行貸款是否結(jié)清。

認(rèn)房又認(rèn)貸，就是指在貸款買房子的時候，若是借款方戶下有房，或時有房屋貸款記錄的，該房都會被認(rèn)定為第二套房或之上。一般分為三種情況：認(rèn)房又認(rèn)貸，這種情況對于購房者來說是最不利的。認(rèn)房不認(rèn)貸，這種情況下，一切都以房為核心，不會考慮貸款是否結(jié)清，有多少次貸款記錄。還有一種是認(rèn)貸不認(rèn)房，這種情況的重心在貸上，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要是貸款記錄和貸款是否結(jié)清，只要名下有貸款沒有結(jié)清，都會按二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來計算利率和稅費(fèi)。