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公寓和商業(yè)房有房產(chǎn)證。
公寓是有房產(chǎn)證的。公寓是屬于旅館建筑的，土地的使用分類為商服用地，房屋的用途一般為旅（賓）館，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)土地的使用年限一般為40年。同時(shí)，公寓式酒店的特殊性也是在于一般會(huì)按照公寓式或者是單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的，但是其本質(zhì)上仍是酒店，也是不屬于住宅的，按照相關(guān)的規(guī)定也是不得分套銷售的。
商業(yè)房是具有房產(chǎn)證的，商業(yè)房產(chǎn)證和居住房產(chǎn)證是沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別以及限制的，只是在規(guī)劃土地用途一欄有區(qū)別，商業(yè)房寫的是商業(yè)，住宅房寫的是住宅。但是商業(yè)房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少要看當(dāng)?shù)卣摺＿€有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商業(yè)房產(chǎn)的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。
