動遷房首次交易免征營業稅，動遷房，即拆遷安置房，如果房主居住滿五年的，動遷房可以上市交易。首次交易是不需要繳納稅費的。二次交易需要繳納營業稅。

動遷房首次交易是可以免營業稅，但已經過一次買賣交易了，產證上也不是動遷房了，二次交易滿五年不用交營業稅。

動遷房交易過戶的條件有兩個，二選一，滿足其中一點就可以了：1、業主的產證滿3年（即小產證滿3年）。2、動遷協議滿3年且大產證（開發商的）滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1%的個人所得稅。

動遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。