商品房土地使用權(quán)如何算

關(guān)于商品房土地使用權(quán)的使用年限：

1、住宅的土地使用權(quán)為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)開始算起。（如果商品房購買時(shí)的年限不足70年的也沒有太大關(guān)系，因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜狡诤髸?huì)怎么辦，國家雖然還沒有出臺(tái)具體規(guī)定，但很多法學(xué)家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費(fèi)，所以很大可能是到期后無償繼續(xù)續(xù)期）

2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間應(yīng)以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。從房地產(chǎn)公司買地之時(shí)開始，購房合同上應(yīng)會(huì)寫明，如：該地使用年限自1997年-2067年，一共70年。若購買房屋的時(shí)間是2006年，則您的土地使用權(quán)只有61年，但您擁有永久房產(chǎn)權(quán)，到2067年您只要補(bǔ)交土地出讓金，便能繼續(xù)居住下去。因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的。土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只能獲得土地使用權(quán)。

4、受讓人土地使用權(quán)的期限等于出讓人合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。