購房貸款40萬如何還貸比較劃算

一共是有等額本金和等額本息兩種還款方法的，這兩種方法都各有利弊。等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。相對而言等額本息還款法的利息更高一點，所以我個人傾向于等額本金還款法。

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一般來說，如果采用等額本金還款法，那么隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。如果采用等額本息還款法，那么每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。除此之外還有公積金貸款的自由還款法，它包含了等額本金與等額本息兩種方式，但還款額度由借款人決定，還款更加靈活自由。所以我覺得公積金貸款更好一點。