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北京限價房是：
1、限價房是一種限價錢限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織、市場化運作的模式。
2、限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20％－25％確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的高價。購買限價房應自購房合同備案5年后方市交易。
