辦公用房能做住房嗎

辦公用房不能做住房。從房地產(chǎn)性質(zhì)來說，房地產(chǎn)立項(xiàng)是城市整體規(guī)劃的，而且和土地出讓年限、費(fèi)用等有關(guān)。同時(shí)辦公用房在能源供應(yīng)等方面和住宅都有較大差別。除非是該項(xiàng)目整體規(guī)劃變更，否則不會(huì)單獨(dú)把某一房間變更使用性質(zhì)的。因此，辦公用房不能做住房。

辦公用房和住宅區(qū)別具體如下：

1、從產(chǎn)權(quán)年限來看，辦公樓一般都是40年或50年的，住宅是70年的；

2、從使用用途來看，辦公一般都是商務(wù)用途，而住宅是居住用途；

3、從稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看，一般商務(wù)樓的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于住宅，包括貸款也只能貸全款的50%，最長時(shí)間是10年。

4、從建造成本和售價(jià)來看，因?yàn)檗k公樓要求配套比較多，且層高也高，所以建安成本高，而且售價(jià)也高。

5、當(dāng)然辦公樓和住宅還有很多不同，比如說用地性質(zhì)，建筑外立面等等，其實(shí)最核心的是他們的基本使用屬性不同，進(jìn)而造成其他的很多不同。