滿兩年和滿五年的區(qū)別如下：

1、滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納了契稅的時(shí)間為準(zhǔn)，至今的時(shí)間已經(jīng)間隔了兩年。符合上述條件就是“滿兩年”，時(shí)間是從繳納契稅并開(kāi)具契稅發(fā)票的日起開(kāi)始計(jì)算的。滿五年則是指不動(dòng)產(chǎn)證出證之日或者契稅發(fā)票出票之日算起始時(shí)間，時(shí)間滿了五年或者超過(guò)五年。可以從首次繳納契稅開(kāi)發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算至今，如果已經(jīng)過(guò)了5年，即為滿五年。

2、房子滿兩年和滿五年之間最大的不同就是稅費(fèi)上的不同，具體來(lái)說(shuō)，房子滿兩年和滿五年增值稅和附加是一樣的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差額是5.6%。主要的不同是個(gè)稅，滿兩年的可以免征增值稅，但是不免個(gè)人所得稅。所以，推薦購(gòu)房者購(gòu)買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因，四這兩種房子可以享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，可以為購(gòu)房者省下不少的錢。