這個得具體情況分析了，高檔住宅的容積率一般不超過1點5。容積率一般是由政府規定的。容積率越高，居民的舒適度越低，反之舒適度越高。獨立別墅為0點2到0點5，18層高層住宅為1點8到2點5，住宅小區容積率小于1的，為非普通住宅。高檔住宅就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，容積率都小于一。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。容積率越高，則小區的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。