共有房產(chǎn)如何分割

導(dǎo)讀1、直接分割房屋：房產(chǎn)如果是能區(qū)分成共有人獨立使用的一種房屋，那么就可選擇直接分割的方式，這種方式能將房屋的所有區(qū)分開。例如一棟四層樓這樣的房屋，如果房屋共有人有四個，那么就可以各分得一層，大家占一層房屋的所有權(quán)。但如果房屋是全部連在一起的，就不能選擇這種直接分割的方式。2、房屋作價補償：對于全部都連在一起的房屋，在共有人同意的情況下，可以選擇作價補償?shù)姆绞?。也就是說，房屋由共有人其中的一個人獨自擁有，然后擁有者按份額折成價款來補償其它共有人，而房屋所有權(quán)則歸其擁有。3、房屋變價分割：如果房屋共有人都不想擁有房屋所有權(quán)，那么可以選擇變價分割的方式。就是將房屋拿出來售賣，然后在取得價款的時候，按所占比例來分配。