購買集體產權的房子風險有哪些

1、行為違法，不受法律保護：集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛購房者境地尷尬：如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，如果賣房者對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的產權：購買這類房屋，不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償不歸購房者：目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。

5、不能用于抵押和貸款：貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前集體房產沒有房產證不能進行登記。

6、房屋質量存在安全隱患：房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業，而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。