二手房過戶賣方需要什么材料

1、貸款一年以下(含一年)利率為4.35%；一年至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。2、五年以上公積金貸款利率4%，月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%。二手房貸款利率。（一）申請普通的商業房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為4.90%，5年以下，貸款年利率為4.75%。（二）申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為3.25%。5年以下，貸款年利率為2.75%。契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

1、轉賣房屋屬于二手房交易。而在房屋交易市場最重要的是有沒有房產證。如果沒有房產證，那就意味著戶主暫時沒有處理的權限，不能辦理過戶手續，也不能進行房屋買賣。2、如果戶主有房產證。但是公積金貸款還沒有還清，也是可以進行買賣交易的，但是過戶之前需要把貸款還清，轉貸不可以。3、如果你有錢。可以提前將余額一次性還清，等銀行出具結清證明和抵押證后，再到不動產交易中心注銷抵押。雙方可按一般二手房交易流程買賣。4、如果是用買房的首付。來還賣方剩余的房貸款項，一般大型中介需要做首付資金監管的，就是客戶同意替你解抵押，也需要付給中介擔保費，理由是，客戶的錢放在監管賬戶里，中介拿起替你解抵押，這樣可以保障客戶的首付安全。

上海二手房稅費是過戶當天進行繳納的，市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。

第二套房貸款流程是如下：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》。5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續。7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。10；借款人按月還款；借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。二套房貸費用包括首付款，利息，抵押登記費。，公證費。

l、買賣雙方需要持身份證、戶口本、買賣協議（二手房的賣方還需持《房屋產權證》）等有關文件和證明在交易中心進行登記。2、雙方登記之后，交易中心將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方辦理過戶手續。3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本等同時到交易中心，在繳納了買賣過戶手續費、契稅、印花稅等稅費后，就可以辦妥過戶手續。【法律依據】；《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。